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林逸：【你懂个der】 江遇：【OK，安排。】 林逸：【江大状豪爽威武大气！！】 赵子成：【@江遇 我带着妮妮一块儿行不[害羞][害羞]】 江遇：【当然。】 赵子成：【江大状豪爽威武大气！！】 兰殊捧着手机犹豫要不要跟风，余光瞥见隔壁空了三天的工位忽然放上一只背包，他抬头，竟是许辉提前回来了。
第25章 行业的风浪 “不是说明天才回吗？”兰殊有些惊讶。 “项目不靠谱，元哥说懒得看了，浪费时间。”许辉一边把笔电从包里拿出来一边说。 兰殊皱眉：“这文创基金的项目不说是地产的副总廖总介绍的吗？我之前看报告还觉得挺有吸引力的，又跟全国金融协会合作，又能拿到低成本的国家政策扶持资金，廖总不还说有……的关系在里头吗？”他将右手食指朝上比划了一下。 “你听他瞎几把吹。”许辉很不屑。 凌风地产和凌风资本不在一块儿办公，地产的领导非必要不可能过来，有必要也只会一个电话把人叫去。 这回宋元禾受凌风地产的副总廖仑通过凌风地产财务总监兼凌风资本董事长赵宏光的召唤，屁颠屁颠去凌风地产捧着个项目金瓜回来，又屁颠屁颠地带着下属赶赴申市出差，结果发现金瓜变大雷，浪费时间浪费精力，还得应付领导兴致高昂的询问写一堆报告想几套说辞在不戳破其中利益勾兑的前提下把项目给拒了。 “谁接谁傻逼。”作为以上脏烦烂事的直接处理人，许辉此刻已竭尽所能将怨气压了又压。 “这破基金就是个巨坑，外头围着一圈串子找冤大头。”许辉吐槽道，“表面上跟全国金融协会合作，实际合伙的是协会下头一公司，那公司协会只持股5%，剩下95%都是一自然人。” “你们这次不就是去见那自然人顺便考察他推荐的文创项目么？”兰殊问。 “那货就是围着的串子！”怨气开始暴走，看样子是压不住了，“拽得跟个二五八万似的，张口闭口自己人脉有多广，谁谁谁是他大伯，谁谁谁是他干爹，他咋不说是他亲爹呢？”许辉气极反笑，“个傻逼。” “……不，不至于吧，”兰殊差点听懵，“那他推的项目呢？一个都不靠谱？” “靠谱个屁！丫就是两头骗！看先把哪头忽悠瘸！”哥伦比亚毕业的高知许硕士再次口吐芬芳，“特么就差没把找韭菜刻脑门儿上！老子干这行十年有了，这么低级的搞法多少年没见过了，诶你说那姓廖的到底拿了多少好处啊？真当我们下头的人是牛马，闷不声地来替他抗这个雷？” 许辉越说越上头：“你说姓廖的这种货色是怎么混进咱们地产来的，怎么特么还能混成副总的？还让他主管投资？二级公司的高层都得集团总部审批，你说集团那群大佬是年纪到了一个比一个瞎么？我瞧着凌总年纪轻轻的也没戴眼镜啊？” “……”兰殊心里默默替他哥解释一句：左右都是2.0。 “那有什么我能帮你干的没？”兰殊问许辉，忽然便产生了负罪感，想弥补。 许辉摆手，和自己的小弟这么吐槽一通，他舒畅了一些：“你又没参与，没什么好帮的。对了，你写的报告我来的路上简单看了几眼，挺好没什么要改的，下周和我一起去跟领导汇报吧。” “好，谢谢哥。” 临下班时宋元禾回来了，他脸色铁青，向来蓬松凌乱的头发此刻看起来更像炸了毛。 “元哥刚找赵董通气去了，”许辉偷偷对兰殊道，“看样子赵董也没站咱们这边，估计打算先顺着廖总把基金成立了，投项目的事儿之后再说，哎他就这性格，惯会做人。” “哦哦。”兰殊会意，和部门同事们一道将头又埋低了一些，尽量减少存在感，避免招惹显然已经躁郁的顶头上司。 却没想到宋元禾主动叫他，“兰殊。” “诶，元哥。”兰殊连忙起身，快步走到宋元禾跟前，“怎么了哥？” 宋元禾努力舒展开眉头，把烦心事暂且放一边，他问道：“你来咱们这儿一个多月感觉怎么样？” “……”兰殊眨巴眨巴眼，原以为宋元禾日理万机，叫他过来大概率还是问红岭项目收购的事情，不曾想听到这样一句关心，“挺，挺好的啊，”他一时不晓得该怎么说。 “嗯，”宋元禾点头，“有遇到什么困难么？” “没有啊，”兰殊仍没看懂宋元禾这是在唱哪出，但还是乖乖答道，“您和辉哥都很照顾我，部门其他同事也特别和善。” “那就好，有任何问题随时告诉我和许辉，”说着，宋元禾又拍拍兰殊的肩膀，“好好干，小伙儿挺不错。” “……谢谢元哥。” “嗯。”宋元禾又对部门所有人道：“那什么，兰殊来咱们这儿也有一个多月了，这样，我做东，明天周五大家伙儿下班后一块儿老酒门聚餐，完事儿太阳城唱歌，咱们给新同事补个欢迎宴，一起热闹热闹。” 众人听了立刻欢呼附和。 兰殊在同事们玩笑的感谢中回到工位。他还有些懵，怎么就莫名其妙地忽然要欢迎自己？难不成宋元禾知道他身份了？兰殊想着，但又很快否定这个答案。如果知道他的身份，必然不会再对他说“好好干”和“小伙儿不错”。 赵宏光交代的对兰殊的关照任务算是完成了，宋元禾暗叹口气。他对兰殊没意见，他和许辉交流过，兰殊的确行业储备不够，但人还是挺聪明的，也比较踏实，愿意干活愿意学，没什么坏毛病。可明明忙得要死，糟心事一堆，领导不给支持就算了，临走还又专门留他询问关系户近况，还特意嘱咐要多加照拂。换谁谁不烦？哎，算了，好歹还是个能用的，起码不必供起来。趁这机会搞搞团建也挺好。 就是有点肉痛。宋元禾揉了揉自己的小心脏，结婚纪念日给老婆买了包，这月的零花钱没剩多少了。 周五，兰殊再次跟着宋元禾许辉外出谈项目。 走出鹏程地产的办公楼已临近中午，兰殊开车载着宋元禾和许辉准备回公司，坐在后排的宋元禾看了一眼时间，拍了拍兰殊驾驶座的靠背：“前面路口右转，有家湘菜馆不错，我们吃了再回去。”兰殊闻言应好，麻利地打开转向灯。 进了餐厅点了菜，服务员留下茶壶后便撤下菜单走了，兰殊工作这么久也算有眼力劲了，熟练地给宋元禾许辉倒好茶，许辉渴得不行，道了声谢便麻利干了一大口，兰殊又给他续上。等菜期间三人聊起刚才的项目，“怎么最近各家都在卖项目？”兰殊忍不住问，“国内地产的行情这么差了吗？” 许辉摇头，思忖之后才答：“国家的地产政策开始有条件收紧，尤其是金融方面，年初开始施行预售资金监管，融资也卡得更严了，限制借新还旧，压缩发债规模。民众购房意愿降低，企业资金回笼困难，金融机构追得紧，又不给展期，企业就不得不断尾求生了。” “泡沫累得太大，迟早的事。”宋元禾叹道。 “……那我们呢？”兰殊看向宋元禾，“元哥，凌风地产会受这波影响吗？” “影响肯定有，但不严重，”宋元禾答，“房子不好卖是肯定的，融资也要麻烦一些，但应该到不了贱卖资产的地步，毕竟我们的资本运作一直比较稳健，最重要的是，上头有集团撑着。”说到这儿，宋元禾笑起来，“所以现在还能有点余力捡捡漏。” 兰殊若有所思地点头，他回忆起昨天去踩盘的礼乐江山别墅区，那里售楼部人声鼎沸，购房的客户排着长队，哪里有一点行情衰落的意思，但转念一想也能明白，少部分富人的购房意愿并不能代表普罗大众。 “说起融资，哥你那边有消息了吗？”许辉开口问宋元禾，“三道红线什么时候出？” “房企座谈会时间定在下月，公告应该开完就会出，具体施行大概率在明年。”宋元禾皱眉，“到时候可就没现在这么轻松了，行业必定会震荡。” 许辉闻言，表情也严肃起来：“到时候，咱们估计也逃不掉。” “死应该死不了，掉层皮是一定的。”宋元禾道。 兰殊听得心里发怵，宋许二人皆面色凝重，他轻声问道：“哥，什么三道红线啊？” “关于房企的融资新规，传闻内容涉及三条红线，”许辉给兰殊解释，“剔除预收款后的资产负债率，净负债率和现金短债比。触线企业的有息负债规模会被限速，如果三条红线全触，企业不得再新增有息负债，也就是借不到钱了。” 但房地产企业从来都是高负债运作，毕竟大笔资金沉淀，回报周期也长，市面上几乎没听说过哪家房企全靠自有资金搞项目，而可观的回报让金融机构十分乐意进场分羹。企业的地产开发往往多线并举，极端如万融的，全国800多个在建项目，有息负债近万亿，每年利息都是一笔天文数字，平淡如凌风地产的，全国也有100来个工地，有息负债900亿。地产开发周期长，销售也需要时间，沉重的资金成本导致房企必须依靠不断融资，拆东墙补西墙，直到房子卖掉。 三道红线在一片繁荣的地产市场里看其实没什么，房地产关乎民生，确保行业稳健发展是非常必要的。但如果民众的购房意愿也恰在此时开始降低，房子卖不出去，回不了款还不了债，由此拖垮现金流，那对企业的打击就相当大了。 “那这红线具体是要划在哪儿呢？”兰殊再次询问道。 宋元禾摇头：“暂时还不清楚，但就目前趋势来看，不会宽松。估计下个月的会一开完，公司就会让我们开始着手降负债的事儿了。” 菜终于上桌，宋元禾率先取了筷子：“哎呀先别想这些了，吃饱饭再说。” 许辉从善如流，一边动筷一边和宋元禾聊起晚上的聚餐。兰殊的心情却仍有些低沉，他只是个刚进地产圈的新手，行业大势于他而言如同巨浪，翻覆之间压根不可能给他任何犹疑圜转的余地，他能做的实在微乎其微。但凌风地产是家族产业，他也打定主意后续会扎根在此，如今就像暴风雨前的宁静，让他怎么松快得起来。 凌砚交给他的这份担子，比他以为的要重多了。 作者有话说 这张专业部分是否存在阅读阻碍呢？简而言之就是凌风地产要面临行业系统性危机了，有的房地产企业已经开始断臂求生卖资产保现金流了。
第26章 基层访问 饭吃一半，三人还是没忍住又聊起今天看的项目，讨论交易对价和预期收益，最终结果是马马虎虎，可干可不干。 “不如红岭那个。”兰殊判断道。 “那肯定的，但红岭有万融在争……你说这次政策监管，对万融的影响会有多大？”许辉问宋元禾。
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