|
“我也没有想到中间会出这么多意外。首先是宋承业鼠目寸光，为了一点意气之争把我踢出项目，害我没办法精准操盘，掌控整个流程。其次就是霍渟岳为了帮我出气处处跟台基基建作对。他的心意我自然要领，可我也不能眼睁睁看着我买的股票打水漂是吧？” 戴榷德啧啧摇头。一千多万的股票呀！虽然跟他们这些手持股份的股东比不算什么，可也算是苏恪玠的全部身家了。怪不得他这么着急。 至此，戴榷德对苏恪玠的疑虑算是彻底打消了，甚至还有心情调侃苏恪玠：“该说不说，霍渟岳那二傻子对你也算是情深义重。可惜了，猪队友没得讲。” “是啊！”苏恪玠意味深长的附和道：“猪队友确实害人。” 戴榷德嘿嘿一笑，随即好奇问道：“那你就没跟他讲你买了台基基建股票的事？你让他别跟我们作对不就好了。” “我为什么要讲？”苏恪玠眉峰一挑：“他是为我出气。看到台基基建这么狼狈，宋世坤又焦头烂额，我很开心呀。总归也要给你们一个教训。以后做事千万不要鼠目寸光，贪图眼前一点利益，搞得大家都很麻烦。” 戴榷德闻言一愣。苏恪玠又徐徐开口：“况且，如果我开口阻止了霍渟岳的报复，先不说他会不会开心，宋家祖孙也不会领情，我也没机会赚你这三百万了。” 戴榷德讪讪一笑：“也是。” 戴榷德自讨没趣的摸了摸鼻子，尴尬的转移话题：“说一说你的策划方案吧。如果管用，我不会差你的钱。” 苏恪玠定定看着戴榷德，丝毫没有开口说话的意思。 戴榷德心知肚明，只得从西服内兜里掏出一本支票簿，当场给苏恪玠开了一张三百万的现金支票：“这总可以了吧？” “少故弄玄虚。”苏恪玠毫不客气地说道：“直接给我转账！” 万一戴榷德听了他的方案，回头就把现金支票废了呢！差点被人白嫖方案这种蠢事，苏恪玠不会做第二回 。 戴榷德悻悻的叹了口气，当即转了三百万到苏恪玠的户头。亲眼看到苏恪玠把刚刚到账的三百万再次转到股票账户全部买了台基基建的股票，不由得在心里松了口气。 ——好像确实没有什么阴谋。苏恪玠总不至于花费自己的全部身家蒙骗他，他们之间也没那么大仇。 苏恪玠冷眼瞧着戴榷德如释重负的模样，没有说什么。他给戴榷德看股票账户，当着戴榷德的面购买台基基建的股票都是为了打消戴榷德的疑虑。让他乖乖按照自己的心意做事。 “台基基建的账面资金是有限的。想要利用有限的资金做成更多的项目，就必须讲究一点策略。”收钱之后，苏恪玠也不再卖关子，开门见山说道：“我的策略就是在付款方式上做文章。” 戴榷德有些疑惑的重复：“付款方式？” 苏恪玠点了点头：“台基基建在全国各地跑马圈地，为的不就是以量取胜，想要在来年的财务报表上压过霍氏地产一头，正式确立业界龙头的地位。可惜霍氏地产技高一筹，霍渟岳都没有亲自下场，只派出几名发小合伙创建的联合地产，就彻底搅乱了台基基建的前进步伐。” 这也是因为宋世坤的应变能力太差。如果换做是苏恪玠操盘整个项目，他绝对不会让台基基建陷入腹背受敌的尴尬境地。 事实上，就因为台基基建一开始在全国各地跑马圈地的时候为了营造资本雄厚的形象，总是花高价拿地，不仅是霍渟岳的兄弟们狙击他，就连当地的房地产商也颇多微词。觉得台基基建的出现提高了他们的项目成本。以至于发展到后来，台基基建每到一地参加土地拍卖会，当地的房地产商必会群起而攻之。甚至学着霍渟岳发小的手段联合起来竞拍地皮。 ——这都不是腹背受敌，简直都成四面楚歌了。苏恪玠都怀疑台基基建是不是水土不服，好好的策划方案让他们搞成这样。 当然苏恪玠本人是不会对台基基建的困境感到一丝惋惜的。他只会落井下石。 “台基基建目前已成众矢之的，想要顺利拿到地皮，那些乱人耳目的小伎俩小手段已经不管用了，只是自欺欺人罢了。” 听到苏恪玠以轻蔑的口吻提及台基基建之前的应对方式，戴榷德脸上有些挂不住。但是他又不敢出言辩解，只能涨红着脸认真听着苏恪玠接下来的话。 “我的意见是提高地价，以绝对的优势拍下地皮。继续在公众面前营造台基基建资本雄厚的印象。但是在首付款比例和结算周期方面做些文章。争取让台基基建账面上的资金拥有更大的辗转腾挪空间。” 戴榷德皱了皱眉，理解的有些吃力：“你的意思是说……” “我的意思是说，台基基建在购买地皮的时候，可以跟当地商量降低首付款的比例，延长付款周期。当然为了争取地方的同意，你们可以提高利息。这样算下来，虽然台基基建要支付的资金总体上增加了，但是在短时间内，你们的压力减少了。这样你们就会有更多的时间维系资金周转。只要等到这些项目进入销售阶段，你们就可以用回笼的资金交付剩下的地价款。如果运作得好，一百亿的预算资金甚至可以撬动两百亿的购买力。” 戴榷德瞠目结舌，下意识问道：“你说的轻巧，这得多交多少利息啊？” 苏恪玠不以为然：“又没钱又想办大事，又不想额外付出，你不如做梦更现实点。” 戴榷德哑口无言。 沉吟良久，戴榷德额头冒汗的说：“可是这样一来，台基基建的负债率就太高了。万一出什么事……” “能出什么事呢？”苏恪玠轻飘飘问道：“除非你们并不看好房地产业的未来。” 戴榷德不说话了。作为一家合资企业，台基基建之所以跑到临海，还想跟霍氏地产争夺龙头地位，不就是因为他们对国内房地产业长期看好么。 按照苏恪玠的算法，台基基建想要打破困局，就得牺牲眼前的利益换取更多的时间。只能指望房地产业一直处在高速发展的趋势下，靠地价的持续上涨弥补台基基建在购买地皮时付出的高昂成本。 而为了达到这个目的，又需要台基基建不断抬高地皮的价格——只有把地皮的价格炒高，台基基建才能有盈利的空间。而台基基建一味砸钱炒地，又会引起业内同行的不满。因为台基基建推高地价的做法也无限推高了同行们的项目成本。 这怎么越听越像饮鸩止渴举世皆敌啊！ 苏恪玠没再说话。他给台基基建设计的方案其实是没有任何问题的。甚至可以说是量身打造。 苏恪玠敢说，没有任何人能想出比他更好的应对方案——既能解决台基基建目前所面临的困境，又能保住台基基建的龙头地位。 在这一方面苏恪玠从来都不会小瞧宋世坤的智慧。那毕竟是一家老牌企业的掌舵人。虽然其性格刚愎自用专横跋扈，但他能够牢牢掌控台基基建这么多年，年过古稀仍然能在集团里说一不二，要说他没能力，小孩子都不会相信。 就连看上去总像缺根筋一样的戴榷德，能够安安稳稳坐了这么多年的执行总裁，恐怕也不是什么善类。 这些人只是傲慢，并不是愚蠢。所以苏恪玠也没把他们当成蠢货。他给戴榷德提供的方案是有含金量的。 正如他对戴榷德说的那句话——有问题的从来都不是方案，而是时间。 是在房地产业继续红红火火的发展半年以后，突如其来的那场宏观调控。然而到目前为止，任何人都察觉不到一丝危机会到来的迹象。 除了穿越而来的苏恪玠。 戴榷德反复琢磨苏恪玠的方案，越想越觉得这招风险很大呐！然而他又不得不承认，苏恪玠的提议是解决台基基建目前困境的唯一办法。 愚习征丽！ 毕竟是宋世坤亲自挑选出来的执行总裁，戴榷德虽然平时看上去吊儿郎当也不怎么聪明，基本的职业素养还是有的。他坐在苏恪玠对面认真思考，越想越心动。 虽然抬高地价提高利息换取时间的代价是很昂贵，可是只要按照苏恪玠的方法坚持三两年——或者只需要一年半的时间，台基基建就可以消化掉所有的财务风险，一举挣脱债务泥潭。 那么两三年的时间对于一家老牌地产公司来说很长久吗？其实并不！ 毕竟随便一个楼盘的开发周期从建设到销售通常也有一两年之久，更不要说具有标志性的地标性建筑或者开发区的兴建。那种大型项目的开发周期往往都得十年八年。 让台基基建用两三年的时间和利润换取长远的发展，这笔交易到底划不划算，戴榷德不能确定，但他清楚这套方案的可操作性还是非常大的。 戴榷德左思右想，索性不管了。反正台基基建真正做决定的人又不是他，把方案带回去给姐夫看。姐夫觉得行就行，不行就算了。 戴榷德现在的想法就是赌一把。赌赢了，至少买马的钱是有了，自己在家族里的地位也一定会水涨船高。就算赌输了他也没有什么损失。左不过就是维持现状罢了！ 这么一想，戴榷德顿觉神清气爽，看向苏恪玠的时候还不忘叮嘱：“说好了啊！这个方案我花三百万买断了。那就是我的想法了。你可不能再告诉别人。” 万一让姐夫知道他又背着人跟苏恪玠“暗通款曲”，一定又要骂人了！ “放心吧！”苏恪玠眉眼弯弯：“我做人跟你们不一样，我很有诚信的。” 苏恪玠说着，从书包里抽出三份合同还有保密协议，推到戴榷德面前：“签字吧！” 说话间，苏恪玠打了个电话：“进来吧！” 在戴榷德不敢置信的目光中，一直呆在隔壁包厢的邢铭昭推门而入，冲着戴榷德微微颔首，礼貌说道：“您好，我是苏恪玠苏先生雇佣的个人律师。我将作为第三方代表见证这笔交易。” 戴榷德面无表情地看向苏恪玠，神情隐隐有些崩溃：“你还找了律师？” “我还录了音！”苏恪玠冲着戴榷德晃了晃一直在手上把玩的钢笔：“要不要给你留一个备份？” 戴榷德：“……”
第29章 “你神经病啊！”戴榷德一个激灵，从卡座上跳起来，一个健步冲到包间门口：“这种事情当然是越机密越好！你不但偷偷录音，还搞出一份书面合约要我签字，你是不是脑袋坏掉了！” 他才不会留下什么书面证据给苏恪玠当把柄！戴榷德冷哼一声，趁苏恪玠不注意开门就跑了。 门板哐当一声撞到墙壁，又缓缓回弹合拢，邢铭昭扭头看向苏恪玠，一脸诚恳：“我觉得戴榷德说的有道理。像这种密谋不是最应该消除一切痕迹的嘛？你怎么又是拟合同又是请律师做公证的？”
101 首页 上一页 23 24 25 26 27 28 下一页 尾页
|
